Bei der Baufinanzierung vereinbaren Sie in der Regel einen festen Zins, der für 10, 15 oder mehr Jahre garantiert wird. Ist nach Ablauf dieser Zinsbindung noch eine Restschuld vorhanden, brauchen Sie einen Anschlusskredit. Um nicht in Zeitdruck zu kommen, sollten Sie sich rechtzeitig nach den besten Konditionen umsehen.

Je früher Sie sich um die Weiterfinanzierung Ihrer Immobilie kümmern, umso größer sind Ihre Chancen auf einen wirklich günstiges Anschlussdarlehen. Läuft die Zinsbindung ab, macht die bisherige Bank zwar meist ein neues Angebot. Viele Hausbesitzer gehen auch ungeprüft darauf ein und vergleichen nicht, ob der Markt nicht auch günstigere Konditionen bietet. Zwischen der günstigsten Offerte und dem Angebot der Hausbank liegen aber oft tausende Euro Zinsvorteil. Das gilt vor allem, wenn das Restdarlehen noch relativ hoch ist. Beispiel: Bei einer Anschlussfinanzierung von 100.000 Euro und 10 Jahren Kreditlaufzeit bringt ein Zinsunterschied von einem Prozentpunkt einen finanziellen Vorteil von fast 5.300 Euro und das gesparte Geld kann direkt in die Tilgung fließen. Macht die bisherige Bank kein wirklich günstiges Angebot, lohnt sich in jedem Fall der Wechsel des Kreditgebers. Wichtig zu wissen: Auch wenn die Zinsen für länger als 10 Jahre garantiert sind, kann man den alten Immobilienkredit nach spätestens 10 Jahren ohne Gebühren kündigen und die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank seiner Wahl durchführen. Die Abtretung der Grundschuld ist mit wenig Aufwand verbunden und wird von den Banken untereinander abgewickelt, ein teurer Notartermin ist nicht erforderlich.

Um nicht übereilt handeln zu müssen, sollten Sie sich rechtzeitig, also mindestens sechs Monate vor Ablauf der Zinsbindung, nach den aktuell besten Konditionen für die Anschlussfinanzierung umsehen und Vergleichsangebote einholen. Tipp: Ein günstigeres Konkurrenzangebot ist natürlich auch ein gutes Argument, wenn Sie mit der bisherigen Bank über die Zinsen für den Anschlusskredit sprechen wollen.

(Quelle: Promakler Media (FT) / Kategorie: Immobilien / Bild: Shutterbug75@pixabay)